نظام السكن المشترك في دبي .. الإيجابيات والسلبيات

يُعد نظام السكن المشترك في دبي خيارًا شائعًا بين الأفراد الباحثين عن إقامة مشتركة، سواء كانوا أصدقاءً أو غيرهم، يتيح هذا النظام للسكان المشاركين استخدام المرافق مثل النوادي الصحية والمسابح، ويعزز من مستوى الاجتماع والمشاركة بين السكان، من الإيجابيات أيضًا، تقليل تكاليف السكن بالنسبة للأفراد، وتوفير بيئة اجتماعية محفزة، ومع ذلك، يمكن أن يتسبب السكن المشترك في تحديات مثل الخلافات بين السكان وقضايا تنظيمية، مما يتطلب الالتزام الدقيق بالقوانين والتنظيمات المحلية. 

نظام السكن المشترك في دبي .. الإيجابيات والسلبيات

نظام السكن المشترك في دبي يُعد خيارًا شائعًا للأفراد الباحثين عن توفير تكاليف السكن وتعزيز التفاعل الاجتماعي.

يسمح هذا النظام بمشاركة المساكن بين الأفراد، مما يقلل من تكاليف الإيجار والمصاريف الشهرية، ويوفر فرصًا للتواصل والتعارف بين السكان.

ومع ذلك تتضمن السلبيات احتمالية الخلافات بين السكان بشأن استخدام المرافق والقواعد، ما يتطلب منهم الالتزام باتفاقيات محددة وتنظيم دقيق.

يجب أن يكون التسجيل وفقًا للقوانين المحلية، مع الاهتمام بضمان الشفافية والمسؤولية لتحقيق تجربة سكنية مرضية لجميع الأطراف المعنية.

ايجابيات السكن المشترك في دبي

نظام السكن المشترك في دبي يتمتع بعدة إيجابيات:

• تقليل التكاليف: يساهم السكن المشترك في تقليل تكاليف الإيجار والمصاريف الشهرية، مما يجعله خيارًا ماليًا جذابًا للأفراد.
• تعزيز التواصل الاجتماعي: يتيح السكن المشترك فرصًا للتفاعل والتعارف بين السكان، مما يعزز البيئة الاجتماعية والشعور بالمشاركة في المجتمع.
• استخدام مرافق مشتركة: يمكن للمستأجرين الاستفادة من المرافق المشتركة مثل:
  • النوادي الصحية وحمامات السباحة، مما يزيد من راحة وجودتهم في السكن.
• توفير الوقت والجهد: يقلل السكن المشترك من الحاجة إلى البحث عن سكن فردي، مما يوفر الوقت والجهد للسكان.
• المرونة في الاختيار: يتيح السكن المشترك للأفراد تجربة مكان إقامة مختلفة دون التزام طويل الأمد.

يمكنك التواصل مع شركة أبراج للحصول على سكن مشترك في مدينة دبي وذلك من خلال رابط الانستجرام من هنا، أو التواصل عن طريق الواتساب من هنا.

سلبيات السكن المشترك في دبي

نظام السكن المشترك في دبي قد يتضمن بعض السلبيات:

• الخصوصية المحدودة: قد تكون الخصوصية محدودة نظرًا لمشاركة المساكن مع أشخاص آخرين، مما قد يؤثر على الراحة الشخصية للسكان.
• الخلافات بين السكان: يمكن أن يؤدي العيش المشترك إلى حدوث خلافات بين السكان بشأن استخدام المرافق المشتركة أو الأنشطة اليومية، مما يتطلب حلولًا لتلك النزاعات.
• الالتزام بالقوانين والقواعد: يتطلب السكن المشترك الالتزام بالقوانين المحلية والقواعد المتفق عليها بين السكان، مما قد يكون مصدرًا للتعقيد في بعض الأحيان.
• تحديات إدارة المساحات المشتركة: قد تواجه إدارة وصيانة المساحات المشتركة تحديات، مثل الحفاظ على نظافتها وصيانتها بشكل مناسب.
• ضرورة الاتفاق المسبق: قد يتطلب السكن المشترك الاتفاق المسبق والتنسيق الجيد بين السكان بشأن الجداول الزمنية والتقسيمات والمسؤوليات.

السكن المشترك في دبي

تحديد نظام السكن المشترك في دبي يتطلب الامتثال للقوانين الصارمة المنصوص عليها بوضوح من قبل ريرا دبي ودائرة الأراضي والأملاك.

ينص قانون السكن المشترك في دبي على أنه يتوجب على صاحب العقار الموافقة على تأجيره بنظام السكن المشترك، ويجب عليه أن يكون على علم كامل بجميع التفاصيل المتعلقة بالسكان المشتركين في العقار، يهدف هذا الترتيب إلى تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجرين.

حيث لا يحق للمستأجر استخدام العقار دون علم المالك أو بدون موافقته الكتابية، وفقاً للمادة 24 من قانون الإيجارات رقم 26 لعام 2007 في دبي.

في حالة خرق المستأجر لشروط السكن المشترك، يحق للمالك إلغاء عقد الإيجار وإخلاء العقار من السكان بما في ذلك المستأجر.

تلتزم المادة 24 من بند التزامات المستأجر في القانون نفسه بتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر.

حيث ينص على عدم جواز التنازل عن الانتفاع بالعقار أو تأجيره للغير دون موافقة خطية من المؤجر، مالم يتم الاتفاق على خلاف ذلك في عقد الإيجار.

بموجب هذه القوانين، يُشدد على أهمية احترام الإجراءات والاتفاقيات المتفق عليها بين الأطراف لضمان الامتثال الكامل والحفاظ على حقوق كل من المالك والمستأجر في إطار علاقة تعاقدية شفافة ومحترمة.

أداب السكن المشترك في دبي

آداب وضوابط نظام السكن المشترك في دبي تتضمن:

• حق المستأجر من الباطن (الشريك في السكن) في متابعة استئجار المسكن حتى نهاية عقد الإيجار الأصلي بينه وبين المالك.
• يتعين على عقد الإيجار تحديد بوضوح العلاقة بين المستأجر الأصلي والمستأجر من الباطن.
• ويتحمل المستأجر من الباطن الالتزام بجميع القوانين المعمول بها بينه وبين المالك كما هو منصوص عليها في العقد. 
• يجب على جميع الأطراف، بما في ذلك المالك، المستأجر الأصلي، والمستأجر من الباطن (شريك السكن).
• الالتزام بقوانين السكن المشترك التي ينص عليها العقد.

القواعد الخاصة بسكن العازبين في الإمارات 

نظراً لتوافد أعداد كبيرة من الزوار إلى دبي من مختلف أنحاء العالم ومن جميع الثقافات، فإن:

• قانون السكن المشترك للعازبين في الإمارات يسمح لهم بمشاركة السكن في مكان واحد، ولكن بشروط محددة.
• يتطلب القانون أن يحصلوا على موافقة صاحب العقار بعد إعلامه بطبيعة العلاقة بين المستأجر الرئيسي وشريكه في السكن، سواء كان الشريك ذكراً أو أنثى.
• وبالتالي يتعين على مالك العقار الموافقة أو الرفض، ولا يحق للمستأجر الرئيسي تجاوز هذا القرار.
• وإلا سيتعرض لغرامة ناتجة عن مخالفته قواعد السكن المشترك في دبي.

مرافق السكن التي يسمح باستخدامها من الشركاء

يتطلب القانون ضمان ذكر الممارسات في عقود الإيجار، وقبول صاحب العقار خطيًا بالسماح للمستأجر وشركائه باستخدام هذه المرافق.

في حال عدم احترام المستأجر للشروط المتعلقة باستخدام المرافق بناءً على قرار صاحب العقار، يُعتبر ذلك مخالفًا لقوانين السكن المشترك ويمكن أن يتسبب في فرض غرامات مالية.

وتنص المادة 11 من قانون السكن المشترك في دبي لعام 2007 على أن بدل الإيجار يشمل الاستفادة من مرافق العقار:

مثل حمامات السباحة والملاعب والصالات الرياضية والنوادي الصحية ومواقف السيارات، مالم يتم الاتفاق على خلاف ذلك.

في حال حدوث خلافات بين المستأجرين أو شركائهم بالسكن بشأن استخدام المرافق، يجب إبلاغ المالك للتدخل ومعالجة الخلاف بما يتماشى مع شروط العقد والقانون المعمول به في الإمارة.

تسجيل شركاء السكن في ايجاري

لضمان تسجيل شركاء السكن في نظام الإيجار في دبي، يتعين عليك اتباع إجراءات محددة لتحقيق الشفافية والالتزام بالقوانين المحلية.

• يجب تسجيل الأطراف المشاركة في عقد الإيجار، بما في ذلك المستأجر وشريك السكن، وتحديد نوع الإيجار ونوع العقار، سواء كان ذلك شقة أو استديو أو غيرها.
• يسهم تطبيق إيجاري في تعزيز الشفافية وتوضيح العلاقات بين الأطراف.
• وينص قانون السكن المشترك في دبي على ضرورة إلزامية تسجيل شركاء السكن في النظام.
• لذا من المهم إنشاء حساب في المنصة الرسمية، وإدخال البيانات الشخصية:
  • مثل رقم الهوية الإماراتية أو جواز السفر.
• وتوثيق جميع المعلومات المطلوبة بشكل دقيق لتحقيق عقد إيجار شفاف ومنظم.

باختصار، نظام السكن المشترك في دبي يُعتبر خياراً متوازناً يجمع بين الإيجابيات والسلبيات، يوفر هذا النظام فرصاً لتقليل التكاليف وتعزيز التواصل الاجتماعي بين السكان، بالإضافة إلى استخدام المرافق المشتركة بما يضمن راحة الإقامة، ومع ذلك، يمكن أن تتسبب مشاركة المساكن في قدرة محدودة على الخصوصية وحدوث خلافات بين السكان، مما يتطلب منهم التعامل بحكمة والالتزام بالقوانين المحلية لضمان تجربة سكنية مرضية للجميع.

إذا كنت تبحث عن السكن المشترك في مدينة دبي، يمكنك التواصل مع خدمة عملاء شركة أبراج للاستثمار العقاري من خلال ملئ الاستمارة التالية وسوف يتم الرد عليك في أقرب وقت.