ABRAJ PROJECTS
You'll be near the beach, in our apartment design we care about special units with a panorama View from your home, you can feel more relaxe and enjoy the fantastic view of the black sea view directly 🌊
Batumi Projects
🇬🇪 Georgia , Batumi
ABRAJ PROJECT
SOLD OUT 100%
SEA PLAZA
SOLD OUT 92%
WHITE TOWER
SOLD OUT 96%
Qatar Projects
Qatar , Al-Doha🇶🇦
Sea View
SOLD OUT 100%
Marina
SOLD OUT 90%
Water Front
SOLD OUT 95%
Egypt Projects
Egypt 🇪🇬
Dejoya 1
SOLD OUT 100%
Mall 88 Hub
SOLD OUT 100%
Atika
SOLD OUT 100%
REQUEST CALL
الأسئلة الشائعة عن التملك في جورجيا
1- هل يحق للمواطن السعودي التملك في دولة جورجيا ؟
ج. التملك العقاري بدولة جورجيا متاح لجميع الجنسيات وليس حصرا علي جنسية محدده .
تملك مباشر وحر 100% باسم الشخص مباشر وتملك يورث في حالة الوفاة .
النص القانوني :-
حق الملكية يحق التملك العقاري وتورث التملك معترف به ومكفول بدستور الدولة .
لا يجوز تملك الاراضي الزراعيه فقط وتملكها فقط لمواطني دولة جورجيا او لمجموعة مواطنين دولة جورجيا فقط .
المادة 170 يجوز للمالك في حدود القيود القانونيه بمعني القيود التعاقدية امتلاك واستخدام اي ممتلكات بحريه تامه ونقل الملكيه للاخرين وادارتها ما لم يكن ذلك ينتهك حقوق الجيران او الاخرين او انتهاك لحقوق الاخرين .
2. ما هي الاجراءات والاشتراطات المطلوبة لتملك لمواطني السعودية وغيرهم في دولة جورجيا ؟
يوجد طريقتين للتملك
1- سفر العميل وتواجده في دولة جورجيا وتوقيع عقود شراء العقار ومن ثم تسجيل العقار حق الملكية في دار العدل والسجل العام .
2-اصدار وكالة خارجية مخصصه للاستخدام داخل دولة جورجيا عن طريق كتابة العدل بالمملكة العربية السعودية لمحامي الخاص بالشركة بدولة جورجيا والمعتمد لديهم ومن ثم ترجمة الوكالة الي اللغه الانقليزية وتصديقها من وزارة الخارجية السعودية والقنصلية الجورجية بمدينة الرياض ثم ارسال الاصل الي دولة جورجيا وسيتم نقل الملكية فورا في خلال يومان اوثلاث ايام عمل ومن ثم استخراج صك الملكية وترجمته الي اللغه العربية وتصديقة من كتابة العدل لديهم والخارجية والسفاره السعودية بدولة جورجيا .
النص القانوني :-
المادة 183 من اجل الحصول علي ملكية العقار يجب ابرام اتفاقيه مكتوبة ويسجل حق الملكية في السجل العام للدولة
المادة 323 اجراءات نقل الملكية يجب ان يكون العقد الذي يتعهد به طرفان بموجبه يتم نقل الملكية من طرف الي الطرف الثاني
المادة 103 يجوز نقل الملكية عن طريق وكيل عن طريق تفويض داخلي بالدولة او تفويض خارجي من دولة اخري مصادق عليه
المادة 107 صلاحيات الوكاله بموجب بنود الوكاله والشخص المذكور بها او شخص ثالث الذي يجب ان يكون متضمن بالوكاله ايضا
ما هي اللغه المعتمدة في ابرام عقود البيع علي الخارطه في دولة جورجيا ؟
يتم اصدار عقود باللغه الانقليزية والجورجية معا وبعدد ثلاث نسخ ويتم احتفاظ بنسخه لدي العميل ونسخه اخري لدي الشركة ونسخه يتم تسجيلها ببيت العدل بدولة جورجيا
كما يتيح العقد بالقانون الجورجي الحرية تحديد البنود والاشتراطات العقد بنفسهم ولكن بشرط عدم تعارضها مع القانون الجورجي
النص القانوني :-
المادة 319 حرية التعاقد يتمتع الأشخاص بحرية إبرام العقود وتحديد محتوياتها في نطاق القانون
كما يجوز لهم إبرام العقود التي لا ينص عليها القانون ولكنها لا تخالفه
إذا كانت صحة العقد تعتمد على إذن الدولة ، من أجل حماية المصالح الأساسية للمجتمع أو الشخص ، فيجب أن يحكم قانون منفصل الأمر
4- ماهي الرسوم والضرائب التي يدفعها مالك العقار بعد شراء الوحدة العقارية في دولة جورجيا وهل يوجد قيود علي الملكية ؟
لا يوجد ضرائب يتم دفعها بعد شراء الوحده العقارية ولا يوجد اي قيود علي الملكية فالتملك بدولة جورجيا تملك حر وباسم الشخص مباشرا
وتملك يورث في حالة الوفاه
النص القانوني :-
في وقت شراء العقار يعفي المشتري من دفع اي مبلغ ضريبي الي الحكومه الجورجية يتم تحديد جميع القواعد والشروط المتعلقه بجميع انواع الضرائب بواسطة القانون الجورجي فقط
هل يحق للمالك بيع او نقل ملكية الوحدة العقارية لطرف ثالث ؟
يحق بيع او نقل الملكية الوحده العقارية بدون اي شروط او قيود وفي اي وقت من خلال توقيع عقود نقل ملكية مع الطرف الاخر وتسجيل ببيت العدل بدولة جورجيا
النص القانوني :-
المادة 170 يجوز للمالك في حدود القيود القانونيه بمعني القيود التعاقدية امتلاك واستخدام اي ممتلكات بحريه تامه ونقل الملكيه للاخرين وادارتها ما لم يكن ذلك ينتهك حقوق الجيران او الاخرين او انتهاك لحقوق الاخرين
ما هي اجراءات نقل الملكية في حال الوفاة؟
يتم اصدار صك حصر ورثة من داخل المملكة العربية السعودية ومن ثم ترجمته الي اللغه الانجليزية وتصديق عليه من قبل وزارة الخارجية السعودية والسفاره الجورجية بمدينة الرياض وتحرير وكالة جديدة باسم الورثة للمحامي الخاص بالشركة بدولة جورجيا وترجمته وتصديقة كما ذكر اعلاه وارسال الاصل لدولة جورجيا وعليه سيتم نقل الملكية باسم الورثة في خلال ايام
كما يتيح القانون للمالك بكتابة وصيه محدده اتجاه نقل الملكية بشرط توثيقها رسميا
النص القانوني :-
المادة 1357 تصاغ الوصيه كتابيا بشكل رسمي وموثق يتطلب نموذج التوثيق أن يتم تحريره وتوقيعه من قبل الموصي ومصدق من كاتب العدل
المادة 1358 يجوز تسجيل الوصية من قبل كاتب عدل على لسان الموصي في حضور شاهدين. يمكن استخدام التسهيلات الفنية المقبولة بشكل عام لتسجيل الوصية.
يقرأ الموصي الوصية المسجلة بكلماته من قبل كاتب العدل ويوقع عليها في حضور كاتب العدل والشهود
المادة 19 الحق بالامتلاك ووراثة الممتلكات معترف به ومكفول من قبل الدستور الدولة
المادة 1306 تؤول ملكية المتوفي (عديم الوصيه او الموصل ) الي اشخاص اخرين يطلق عليهم الورثة سواء كان ( بموجب وصية او بدون وصية ) .
تسري الوصية وهي تركة المتوفي للأشخاص الذين يحددهم القانون اذا مات المتوفي بوصيه او اذا كانت الوصية بجزء من التركه او اذا اعلن بطلان الوصيه بالكامل او جزء منها ولكن بموجب قانون رسمي فقط